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陈劲松:未来3年,中国房地产将发生4个变化

2017-03-26 12:09:05 编辑:天天众筹网

[导读]:中国房地产进步速度很快,汶川地震,没有一个商品房倒的,这说明商品房质量过硬;中国房地产目前没有一栋真正的烂尾楼,有的都是股东之间打架。

  很多人说如果5年前我知道深圳楼价是这个样子的,我就买楼了,但这个想象不到了。现在我们说说5年后的事情,我们想想这种可能性,是不是有道理。当然这是开放性的讨论了。

  目前中国房地产景气指数用什么来判断?用统计学家、统计局的均价吗?肯定不是。用一个城市的成交额和成交面积吗?也不是。深圳成交额大幅减少,你说深圳房地产不热?打死深圳人也不认,但成交额大幅度减少,你说你用什么来判断房地产这个景气度?我们有一个办法,就是上门指数。

  事实上,2017年1-2月份广东省增长不多,但我们看到全国增长了很多。2016年中国房地产创天价,商品房销售额在11.8万亿左右,2017年1、2月份居然同比仍然增长26%。就是今年1、2月份和去年的同比,26%的增长,这是一个巨量市场26%的增长。中国还有什么样的巨量市场能有如此大的增长?完全没有。因此这种26%的增长对于国家多么重要啊!

  房地产有金9银10,上门率高;1-2月份有春节,上门率很低,所以短期看不出来,必须长期,我们这个指数是经过十几年的不断统计。关键的是你也不能只统计个别楼盘,因为每个楼盘情况都不一样,统计的样本就要足够多。这个样本是世联行每年近两千个楼盘的上门指数,是我们每一个前线销售人员输进去的,还不能重复。这个上门指数我们同时也通报给政府。

  有人会说,这不是调控失效吗?其实不是。我们可以再看看,2月的上门指数,春节过后开始回升,我们看一线同比是下降的,环比上升。一线城市因为严厉的限购措施,跟去年同比下降了。二线城市是同比上升的,三四线城市上升的更厉害。