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金融工具助力房地产去库存,半价购房要梦想成真了?

2016-12-07 02:06:06 编辑:天天众筹网

[导读]:有人说,金融支持实业升级转化,也有人说,没有实业的金融就是泡沫。笔者作为一只金融狗,始终认为金融能够成为一种造福百姓的工具,用专业的方式调整价值链条、配置资产组合,房价中太多泡沫、太多杠杆,金融却是最擅长玩杠杆的行业,一物降一物,半价的房子真不是梦!

  

  近两年来,我国经济整体处于下滑阶段,各行各业出现不同程度上的萎靡,计划经济的历史遗留和过于追求GDP的增长,造成产能过剩、库存滞销。去年中央经济会议明确提出2016年的主要任务:去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板,针对这五大任务,今年各地市也陆续出台了相应的政策。笔者本篇文章主要针对“地产去库存”模式的研究,甄别“半价购房”的可行性,以金融的方式帮助消化库存地产。

  库存量大,房价却在飙升

  显然,市场处于供过于求的状态,但今年一二线城市再度上演疯狂购房的情节,各地政府不得不出台各种限购的政策,如北京在十一黄金周前一天推出楼市调控新政,首套购房首付不低于35%,非首套购房首付不低于50%。限购依然挡不住购房者的热情,房产中介也相应配套出各类偷梁换柱的玩法。

  截止去年底,我国商品房待售面积7.2亿㎡,施工面积高达73.6亿㎡,合计80.8亿㎡,按照2015年的销售速度,去库存至少需要6.3年。今年前三季度房地产企业施工面积已达71.6亿㎡,年底有望突破80亿㎡。如果考虑到自建房、小产权房、村改房及已批未开工土地等,库存量将远高于目前的数据。据国研中心测算,我国住宅需求峰值约为1200万—1300万套,每套按100㎡测算,住房需求峰值约为12—13亿㎡,而目前的库存量至少够五六年消化的。