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房地产投资迎来机构众筹时代

2017-04-30 15:47:25 编辑:天天众筹网

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  如今,有些人可能还认为众筹只是资深投资者不会理会的“小众资本”筹集模式。如果真是这样,那么他们的确该醒一醒了。

  其实,包括机构、天使投资人、风险资本家和高净值个人投资者在内的资深投资者们早就已经入主众筹市场了。尤其在地产业,这个新趋势对于所有相关方都有多种影响,对创企、小规模开发商和个人投资者尤甚。

  众筹新形式:机构众筹

  早在2009年,这一模式就已初露头角。多伦多投资银行公司Optimize Capital Markets成立并通过众筹为一家公司的创新项目筹集了500万美元资金。他们还创造了首次众筹募股,为魁北克一多运动用途建筑筹集了250万美元。利用在线众筹模式,这家多伦多公司创造了自己的机构众筹平台,与传统投资银行形成了差异点。

  机构众筹是众筹的一个新领域,大公司或组织通过互联网从机构和可信任的投资者那儿为大型项目筹资。机构众筹通常提供更大型的项目,目标人群为机构投资者或高净值个人,与面向大众的小项目众筹不同。

  同样具有先驱性的是The Carlton Group。它是一家全球地产投资银行公司,2014年4月上线了授信投资者股票众筹平台。这是该领域中机构投资者首例。Carlton于1991年成立,截至目前商业地产交易额超过1000亿美元,是全球地产行业一大巨头。目前,可信任投资者在其平台上有机会投资多种高达10亿美元的商业地产交易投资组合。

  从传统观点来看,绝大多数机构投资者拥抱新趋势或新技术的速度都十分缓慢,因为他们不敢试水投资新水域。但Carlton模式后,可能越来越多的机构投资者会开始参与进众筹交易中。

  Carlton模式另一个独特之处就在于,其他地产众筹平台只是开发商和投资者之间的一个中介,而Carlton会用自己的资金购买地产加到自己的公司投资组合中,以此方式它共同投资了每一个众筹项目。