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产业地产的时代来了?

2017-02-03 00:00:00 编辑:天天众筹网

[导读]:在当前的行业和市场的格局下,金融和资本的力量正在以前所未有的力度影响着产业地产的发展脉络,资本市场热情高涨,众多开发主体准备就绪,产业地产无疑能够“因势而上”成为房地产市场的下一个金矿,如何实现资本与地产的深度融合,将是未来很长一段时间内,摆在每一个地产人和金融圈从业人员面前的新命题。

  

  目前,随着国家对产业园区的借重与扶持,包括传统房企、金融机构、实体企业甚至海外资金纷纷投身产业地产。尤其是2016年以来,各类资本进入产业地产趋势明显加快。据统计,整个2016年至少有34家企业进入产业地产,其中房地产背景企业数量最多,占到23家,其他12家分别为5家制造业企业、4家金融资本企业和2家商业背景企业。产业地产经过过去几年的酝酿,赢得了资本市场与私募基金的青睐,成为了各路豪强的追捧之物,一个波澜壮阔的行业大时代正在到来。

  据鸿伟摩尔董事长杨建伟介绍,与传统住宅、商业地产相比,产业地产运转周期较长,回报周期至少需要5到8年甚至更长时间,对于开发商而言,不仅在开发过程中需要投入大量资金,建成运营过程中,仍需要不断投入资金,对于企业的资金链是一严重考验,这种投入大、回报周期长模式多数企业难以承受。