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房地产众筹平台悄然退市 投资买房要小心“打水漂”

2016-12-26 04:09:02 编辑:天天众筹网

[导读]:对此,薛洪言也提醒广大市民,目前做房地产众筹的基本是小平台,投资者要谨防平台卷款跑路的风险,当心最后“竹篮打水一场空”。

  随着“众筹”在各个领域风生水起,汽车、房子这样的大物件,也开始加入到“凑份子”购买的队伍中来。然而,最近记者调查发现,多家房地产众筹平台的网站显示“无法进行访问”或停止更新。

  原本火热的房地产众筹,为何悄然退市?业内人士表示,鉴于目前国内对众筹的相关规范尚处真空,不少平台打着众筹的旗号,利用信息不对称,利用投资者的钱为平台置办房产,而投资者并没有真正享受到物权或产权上的投资回报。投资者更要当心众筹平台卷钱跑路,到头来“竹篮打水一场空”。

    愿望是美好的

    凑钱买房等升值

  随着新一轮房产调控新政落地,买房子的门槛提高了。

  “虽然一直在调控,但房价肯定不会跌。”上班族小李最近寻思着与两位好友“众筹”一套房。“几年后,等我有了购房资格,就把这套房变现卖了,那时肯定已经升值了。”

  小李说,他和两个朋友瞄准了一套40多平方米的二手房,售价200万元出头,算上税费每人需拿出约70万元。三人约定,如要出售房子,需在购房后的2年到5年期间内,且至少有两个出资人同意才行。

  除了像小李这样熟人“凑份子”买房,不少众筹网站也进军房地产业务。在“无忧我房”的网站上,十多个位于朝阳、海淀、门头沟和石景山等地区的普通住宅项目在融资,该平台通过VR技术提前让投资者看到房屋效果,等房屋众筹建好后再进行分红。

  然而,在苏宁金融研究院互联网金融研究中心主任薛洪言看来,这个起初盛行于科技文创行业融资的“众筹”方式,在房地产行业蔓延扩散,有点“变了味儿”。

  薛洪言介绍,目前国内房产众筹大概有三种模式:一是卖房或预售房的营销模式;二是出让商业地产的收益权经营模式;第三则是将原本不可分割的产权,在持股平台上进行分割出让。

  比较典型的案例之一,是2015年碧桂园的上海嘉定项目以“一平方米”作为众筹单位,投资者可购买,在楼盘完成后,就拥有了某一套楼房整体或者部分的权益。之后,投资者可选择众筹权利转为产权、直接拥有该套住房,或是委托开发商卖房后转成收益权。

    现实是残酷的

    房产众筹被叫停

  记者看到,该平台最新的项目更新为2016年8月3日发布的“中粮锦云项目出售公告”。页面信息显示,该项目已于2016年7月31日以450万元出售,总收益率预计为20%左右,一到两个月回款,具体以实际回款时间及金额为准。之后,便没有新的房地产众筹项目上线了。

  记者近日尝试打开一家房地产众筹平台的官网,页面却显示“无法访问”。而另一家“拼房网”的首页则好久没有更新了,“火热融资”“转让推荐”“成功案例”等内容板块空无一物。

  这与近日深圳互联网金融协会对房地产众筹企业下发的“最后通牒”不无关系。11月10日,该协会要求,一个月内深圳房地产众筹完成清理整顿。